Diritto di usufrutto di unità immobiliare sita al piano terra con accesso da via Risi, mediante cortile interno +11 photos

Appartamento Angri, Salerno – Base €23.204 | Asta Giudiziaria

Via Risi 23, 84012, Angri, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano terra con annesso garage, ubicato in un complesso edilizio storico nel centro di Nocera Inferiore. La perizia, redatta dal C.T.U. arch. (indirizzo omesso) (ente omesso), stima un valore di mercato complessivo di €86.143,18, con un prezzo base d'asta di €41.250,00 per il diritto di usufrutto pignorato (55% della proprietà). L'unità è attualmente locata, con contratto registrato dopo il pignoramento, e presenta alcune difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzo con contratto di locazione registrato dopo il pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale del comune, con buoni collegamenti e servizi Référence rapport d’expertise, p. 24

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche e catastali da sanare Référence rapport d’expertise, p. 13
  • impianto di riscaldamento non funzionante e assenza di contatore gas Référence rapport d’expertise, p. 9
  • illuminazione e areazione naturale appena sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di ipoteca a favore di terzo per €41.959,02 sul diritto di usufrutto Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • stato manutentivo buono, con finiture e impianti elettrici/idrici a norma Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di APE allegato al contratto di locazione Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale complessiva di 96,10 mq (66,64 mq abitativi + 29,46 mq garage) Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 86.143 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
23.204 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Surface
105 m²
Prix au m²
€ 221/m²

Description du lot

Diritto di usufrutto di unità immobiliare sita al piano terra con accesso da via Risi, mediante cortile interno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Angri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €23.204. L’offre minimale admise est de €17.403.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€774.106

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