Carte du secteur : Via Risorgimento, 34, 27050, Casei Gerola, Pavia

Appartamento Casei Gerola, Pavia – Base €15.000 | Asta Giudiziaria

Via Risorgimento, 34, 27050, Casei Gerola, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato su due piani in zona centrale, con accesso da via Risorgimento, ma attualmente privo di impianti, serramenti e finiture. Comprende aree urbane adiacenti per un totale di 153 mq di abitazione e 165 mq di aree. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e pignoramenti, con necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Risques relevés (7)

  • assenza di impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale con servizi (farmacia, bar, scuole, attività commerciali) Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −44,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pratica edilizia D.I.A. decaduta e necessità di ripresentazione Référence rapport d’expertise, p. 10
  • rustici pericolanti e in parte demoliti Référence rapport d’expertise, p. 6
  • accesso pedonale chiuso, necessità di riapertura passaggio da via Risorgimento Référence rapport d’expertise, p. 6
  • discrepanze catastali tra fogli di mappa e atti notarili Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche volontarie e pignoramenti trascritti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • stato di conservazione pessimo e necessità di ristrutturazione integrale Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • superficie abitativa di 153 mq, con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • collegamenti stradali e autostradali agevoli Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di servitù o vincoli pregiudizievoli attivi Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 26.835 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −44,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
15.000 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

Quota intera della piena proprietà di abitazione disposta su due piani oltre a piccoli rustici adibiti a pollaio (pericolanti) e quota di 6/24 delle aree urbane adiacenti alla proprietà in oggetto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casei Gerola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.000. L’offre minimale admise est de €11.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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