Appartamento Cles, Trento – Base €143.000 | Asta Giudiziaria

Via Roma 9, 38023, Cles, Trento · Tribunale di TRENTO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di 448,99 mq situato in un edificio storico del centro di Cles ((indirizzo omesso)), sviluppato su 5 piani (4 fuori terra e 1 seminterrato). La perizia stima un valore di mercato di €413.745,35 e un valore di vendita giudiziaria di €379.473,08. L'unità è occupata dal debitore e presenta criticità legate alla conformità impiantistica e alla mancanza di certificazioni (agibilità, APE, conformità impianti).

Risques relevés (10)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Cles con accesso diretto da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −65,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • impianto di riscaldamento non conforme e centralizzato su proprietà di terzi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di certificati di conformità impianti elettrico e termico Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ipoteca giudiziale attiva per €240.000 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento immobiliare in corso Référence rapport d’expertise, p. 4
  • servitù di passaggio a carico di parti comuni Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato di conservazione interno buono ma parti esterne sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • costi di regolarizzazione impiantistica stimati in €14.300 Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • edificio di antica origine (XV secolo) con caratteristiche storiche rilevanti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti (fibre ottiche, metano) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale elevata (448,99 mq) con esposizione a tutti i punti cardinali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • zona ad alta accessibilità (zona traffico limitato, fermata tram a 500 m) Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 413.745 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
143.000 €
Date limite des offres
16/10/2026
Tribunal
Tribunale di TRENTO
Surface
178 m²
Prix au m²
€ 801/m²

Description du lot

CLES (TN) P.ED. 164/1 PP.MM. 5-6-7 E P.ED. 163/1 P.M. 5: Il lotto si compone di un appartamento a Cles, via Roma n. 9, della superficie commerciale di 178,61 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cles ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di TRENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €143.000. L’offre minimale admise est de €107.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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