Appartamento Gallarate, Varese – Base €168.320 | Asta Giudiziaria

Via Scipione Ronchetti 2, 21013, Gallarate, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento al sesto piano in piazza Risorgimento 4 a Busto Arsizio è un trilocale con tre bagni, cucina abitabile e spazi ampi, per una superficie commerciale di 180,79 mq. Costruito nel 1968 e ristrutturato nel 2003, presenta finiture originali e stato di manutenzione scadente. L'edificio è dotato di ascensore e accesso indipendente al piano. Il box pertinenziale di 12 mq è posto a piano interrato. Il valore di mercato stimato è di 283.681 euro, con metodo comparativo basato su indagini di mercato locale.

Risques relevés (5)

  • stato di manutenzione scadente con finiture originali e impianti obsoleti

Points favorables (5)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • spese condominiali scadute ed insolute per 14.636 euro
  • due ipoteche giudiziali attive per complessivi 1.166.838 euro
  • pignoramento trascritto nel 2024
  • difformità edilizia non rilevabile ma impianti non conformi

Autres points favorables

  • superficie commerciale ampia (180,79 mq) con distribuzione funzionale
  • accesso indipendente al piano tramite ascensore e chiave dedicata
  • presenza di box pertinenziale (12 mq) fondamentale per la zona
  • altezza interna di 3 metri e affaccio su piazza centrale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 283.681 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

Au Tribunale di BUSTO ARSIZIO, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
168.320 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
157 m²
Prix au m²
€ 1.072/m²
Pièces
8.0

Description du lot

Appartamento mq. 157,95, piano 5, vani 6,5 + cantina.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gallarate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €168.320. L’offre minimale admise est de €126.240.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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