Appartamento Varese, Varese – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Via Virgilio 9, 21100, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali a carattere popolare, ubicate al secondo piano di un edificio degli anni '90 nel centro storico di un comune lombardo. Discreto stato di conservazione, occupate da terzi (una con contratto di locazione in scadenza, l'altra senza titolo). Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili. Valore stimato con metodo comparativo, decurtato per assenza di garanzie e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo per l'unità sub 5 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • edificio con caratteristiche tipiche del primo '900 in zona centrale storica Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −8,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione con contratto di locazione in scadenza per l'unità sub 4 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di ascensore per accessibilità disabili Référence rapport d’expertise, p. 3
  • difformità catastale e urbanistica tra schede e stato reale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di certificazione energetica per l'unità sub 5 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • discreto stato di conservazione generale con finiture in discreto stato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • zona servita da trasporti pubblici e dotata di servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie lorda commerciale totale di circa 85 mq per entrambe le unità Référence rapport d’expertise, p. 12
  • certificazione energetica valida per l'unità sub 4 Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 119.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −8,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.000 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE
Surface
93 m²
Prix au m²
€ 1.172/m²
Pièces
4.0
Étage
2

Description du lot

Trattasi di due unità immobiliari a destinazione residenziale situate al piano secondo (terzo dal piano strada) in contesto condominiale (non costituito il condominio) ubicate nel centro storico de...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Varese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.000. L’offre minimale admise est de €81.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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