LOTTO A: Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione al piano primo con annessa una piccola cantina posta al piano seminterrato ed una porzione del sottotetto di proprietà esclusiva. +11 photos

Appartamento Marradi, Firenze – Base €57.000 | Asta Giudiziaria

Viale Baccarini 14, 50034, Marradi, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato residenziale situato a (indirizzo omesso), composto da due unità abitative indipendenti (lotti A e B) di proprietà di due soggetti diversi. Si tratta di un edificio degli anni '50 con stato conservativo mediocre, necessitante di manutenzione straordinaria su facciate, terrazzi e impianti. Le unità sono libere da occupazioni e non gravate da formalità pregiudizievoli oltre a due ipoteche volontarie. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e tiene conto dello stato manutentivo.

Risques relevés (4)

  • Presenza di due ipoteche volontarie per mutui ancora in corso Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • Ubicazione prossima alla stazione ferroviaria e al centro abitato, con buona accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso): infiltrazioni, pavimentazioni sconnesse, ringhiere e avvolgibili da sostituire Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Mancanza di documentazione urbanistica completa per verificare la conformità edilizia (pratica di condono non reperibile) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Fabbricato edificato nel 1955 con impianti e finiture originali, necessitante di ammodernamento Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Due unità immobiliari indipendenti, ciascuna con superficie commerciale di circa 140 mq Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Assenza di occupazioni e locazioni in atto, con possesso libero da parte dei proprietari Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Valore di mercato stimato per ciascuna unità intorno a €95.000-€96.000, con prezzo base d'asta ridotto del 10% Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 191.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
57.000 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Pièces
8.0

Description du lot

LOTTO A: Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione al piano primo con annessa una piccola cantina posta al piano seminterrato ed una porzione del sottotetto di proprietà esclusiva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marradi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.000. L’offre minimale admise est de €42.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.710.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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