Appartamento ad uso residenziale posto al terzo piano di un fabbricato di quattro piani fuori terra +11 photos

Appartamento Ardea, Roma – Base €105.000 | Asta Giudiziaria

Viale Nuova California, 8, 00040 Marina di Ardea RM, Italia, Ardea, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale ubicato ad Ardea, al terzo piano di un fabbricato di quattro piani fuori terra. La superficie convenzionale è di 141 mq, con stato conservativo mediocre e ringhiera del balcone in pessimo stato. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando la posizione, le caratteristiche tecniche e lo stato del mercato immobiliare locale.

Risques relevés (4)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione registrato Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • posizione in zona residenziale con accesso a servizi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −37,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ringhiera del balcone in stato di corrosione avanzata Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato mediocre di manutenzione generale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto (deprezzamento 10%) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • struttura portante in c.a. con solai in latero-cemento, tipologia costruttiva solida Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti principali (elettrico, idrico, gas) allacciati alla rete pubblica Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie commerciale di 141 mq, suddivisa in 7 vani con ampi spazi Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 169.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −37,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
105.000 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

Appartamento ad uso residenziale posto al terzo piano di un fabbricato di quattro piani fuori terra

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ardea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.000. L’offre minimale admise est de €78.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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