Appartamento ad uso residenziale posto al primo piano in un contesto costituito da un fabbricato storico, tipo casa di corte

Appartamento Casorate Sempione, Varese – Base €32.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo dei Romani 23, 21011, Casorate Sempione, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale di 74 mq al piano primo in edificio storico del 1900, zona centrale di Busto Arsizio. Valore di mercato stimato a €37.000, con valore di realizzo giudiziario a €32.000 per immediatezza della vendita. Presenza di difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati in €3.000.

Risques relevés (5)

  • difformità edilizie non sanate (funzione locali non conforme, rapporti aeroilluminanti non rispettati)

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −13,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato manutentivo scarso (impianti, infissi, pareti, soffitto con infiltrazioni)
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare
  • zona centrale con traffico locale e parcheggi scarsi
  • assenza di certificazione energetica dichiarata

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 74 mq in zona storica
  • impianto di riscaldamento autonomo e certificazioni impianti allegati
  • edificio storico con parti comuni in condizioni sufficienti
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 37.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −13,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.000 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
74 m²
Prix au m²
€ 432/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Appartamento ad uso residenziale posto al primo piano in un contesto costituito da un fabbricato storico, tipo casa di corte

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casorate Sempione ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.000. L’offre minimale admise est de €24.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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