Edificio residenziale, distribuito su due piani fuori terra +11 photos

Appartamento Zeme, Pavia – Base €24.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo del Nazareno 6, 27030, Zeme, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in un piccolo centro abitato della (indirizzo omesso), composto da un edificio residenziale su due piani (5,5 vani, 106 mq) con annessi locale di sgombero, box auto e area esterna comune non censibile. La proprietà risulta gravata da due ipoteche volontarie e una amministrativa per debiti fiscali, oltre a precedenti pignoramenti non completamente risolti. La stima peritale indica un valore di mercato di €79.000 per il compendio, con una riduzione del 15% per oneri procedurali.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie e amministrative per un totale di oltre €225.000 Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona servita da servizi primari e secondari (scuole, farmacia, banca) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −69,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Precedenti pignoramenti non completamente risolti, con possibile incertezza sulla titolarità del bene comune non censibile (sub. 3) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Assenza di documentazione edilizia recente e dichiarata vetustà pre-1967, con rischio di irregolarità non rilevabili Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Area esterna comune non censibile (sub. 3) non esplicitamente inclusa nel pignoramento, con possibili contestazioni sulla sua alienabilità Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) conservativo accettabile, con accessibilità verificata tramite sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di box auto e locale di sgombero come dotazioni accessorie Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Assenza di abusi edilizi rilevabili dalla documentazione catastale e comunale Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 79.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −69,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
24.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
105 m²
Prix au m²
€ 229/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Edificio residenziale, distribuito su due piani fuori terra

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Zeme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €24.000. L’offre minimale admise est de €18.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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