appartamento al quarto piano, composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina, sette camere, bagno con dispensa, bagno piccolo, due ulteriori dispense e balcone. E' compresa cantina pertinenziale. +4 photos

Cantina Genova, Genova – Base €66.600 | Asta Giudiziaria

Via Antonio Pacinotti, 2, 16151 Genova GE, Italia, 16151, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al quarto piano con cantina pertinenziale e un magazzino con posto auto esterno, entrambi ubicati a Genova. L'appartamento versa in pessimo stato conservativo con diffusi fenomeni di umidità, infissi rotti e impianti non funzionanti, mentre il magazzino è in condizioni sufficienti. Entrambi i lotti sono gravati da ipoteche e occupati dall'esecutato.

Risques relevés (7)

  • Pessimo stato conservativo dell'appartamento: muffe, infiltrazioni, infissi rotti e impianti non funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale ben servita e con buone connessioni Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteche volontarie e di riscossione su tutti i beni Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e della moglie in virtù di comodato d'uso gratuito
  • Spese condominiali arretrate per € 5.663,78 sull'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Difformità catastali sull'appartamento: errore nella rappresentazione del balcone e quota del controsoffitto non indicata Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Mancanza di certificazioni di conformità per impianti elettrico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Problemi infiltrativi segnalati dal condominio su copertura e facciata del magazzino

Autres points favorables

  • Ampia superficie dell'appartamento (202 mq) con distribuzione interna ben articolata Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Magazzino con accesso indipendente e posto auto pertinenziale con passo carrabile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Regolarità edilizia del magazzino e del posto auto, con pratiche di regolarizzazione disponibili Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 66.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
66.600 €
Date limite des offres
02/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Surface
7 m²
Prix au m²
€ 9.514/m²

Description du lot

appartamento al quarto piano, composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina, sette camere, bagno con dispensa, bagno piccolo, due ulteriori dispense e balcone. E' compresa cantina pertinenziale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Genova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €66.600. L’offre minimale admise est de €49.950. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
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