L'u.i.u. è composta da: un ingresso-soggiorno con balcone, un disimpegno, una cucina con balcone, un ulteriore disimpegno per la zona notte, due camere da letto e un bagno. Completa la proprietà un locale magazzino/cantina situato al piano seminterrato. +8 photos

Cantina Siena, Siena – Base €111.000 | Asta Giudiziaria

VIA DELLA BICCHERNA N. 7 SCALA A - ISOLA D'ARBIA, 53100, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di tipo economico al piano primo di un fabbricato condominiale in zona urbana compatta, con annesso magazzino al piano seminterrato. L'unità, occupata dall'esecutato, presenta stato di conservazione discreto con lievi tracce di muffa. La documentazione catastale e urbanistica risulta regolare, con titoli edilizi in sanatoria per abusi minori. Sono presenti due ipoteche volontarie a garanzia di mutui fondiari, attualmente in restrizione di beni.

Risques relevés (3)

  • Presenza di due ipoteche volontarie a garanzia di mutui fondiari, attualmente in restrizione di beni Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona urbana compatta con buoni collegamenti (600 metri dalla stazione degli autobus) Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di pratiche di condono edilizio ancora in corso di definizione per alcune unità del complesso immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 80,93 mq (appartamento 79,15 mq + magazzino 1,78 mq) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Struttura in calcestruzzo armato con impianti autonomi (caldaia a metano, elettrico, idrico) e ascensore Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Titoli edilizi regolari con certificato di agibilità/abitabilità rilasciato nel 2008 e sanatoria per abusi minori Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 111.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
111.000 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA
Surface
9 m²
Prix au m²
€ 12.333/m²
Étage
S1

Description du lot

L'u.i.u. è composta da: un ingresso-soggiorno con balcone, un disimpegno, una cucina con balcone, un ulteriore disimpegno per la zona notte, due camere da letto e un bagno. Completa la proprietà un locale magazzino/cantina situato al piano seminterrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €111.000. L’offre minimale admise est de €83.250. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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