Cantina a Ussita — base €7.452

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento ad uso civile abitazione di 37 mq, sito in un complesso residenziale nella frazione di (indirizzo omesso) a sud di Roma. L'unità, al secondo piano, versa in stato di conservazione carente e necessita di interventi di ripristino delle finiture e degli impianti, pur essendo in corso lavori di miglioramento sismico sul fabbricato. La documentazione catastale risulta aggiornata e regolare, con titolarità interamente intestata alla società fallita. La stima è stata effettuata con metodo reddituale, considerando il valore di mercato libero al netto di detrazioni per stato conservativo e posizione commerciale.

Risques relevés (4)

stato conservativo carente e necessità di interventi di ripristino Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

ubicazione in zona residenziale a sud di Roma, con accessibilità agevole Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres risques relevés

lavori di miglioramento sismico in corso, con impatto sul valore attuale Référence rapport d’expertise, p. 8
posizione commerciale difficoltosa per scarsa suscettività alla trasformazione Référence rapport d’expertise, p. 31
assenza di accesso diretto ai locali per le cantine, con stato non verificato Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

superficie utile lorda di 37 mq, conforme alla consistenza catastale Référence rapport d’expertise, p. 11
documentazione catastale aggiornata e regolare, con titolarità certa Référence rapport d’expertise, p. 18
presenza di lavori di miglioramento sismico in corso, con parere favorevole degli enti competenti Référence rapport d’expertise, p. 8

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 34.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

26/06/2026 € 9.200 Sans enchérisseur
20/10/2026 € 8.280 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
10/12/2026 € 7.452 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.9 % et −22.5 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

7,6 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −78,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ussita ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €7.452. L’offre minimale admise est de €7.452. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 9.402

Cantina Ussita, Macerata – Base €7.452 | Asta Giudiziaria

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