Immobile sito in San Giovanni Valdarno (AR) Lungarno Don Minzoni 2/a adibito ad ufficio, posto al piano terra di più ampio fabbricato con superficie commerciale di mq 30,16 in zona con opere di urbanizzazione primaria e secondaria, a 5 minuti dal centro storico. +1 photos

Compendio Pignorato – Base €24.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio di 111,17 mq al piano terra in un edificio storico di fine '800/primi '900, ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso) vicino a giardini pubblici e servizi principali. Lo stato di fatto evidenzia mancanza di manutenzione, difformità edilizie non sanate, impianti non funzionanti e occupazione da parte di un conduttore con contratto ultranovennale fino al 2028. Il valore di mercato stimato è di € 127.845,50, mentre il valore di vendita giudiziaria è ridotto a € 80.000 per stato di occupazione, difformità e oneri da regolarizzare.

Risques relevés (10)

  • occupazione con contratto ultranovennale fino al 2028

Points favorables (6)

  • posizione centrale e strategica vicino a giardini pubblici e servizi

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (spostamento vani, mancanza di titoli abilitativi)
  • impianti non funzionanti (termico, idrico, elettrico non a norma)
  • mancata manutenzione e stato di degrado dell'edificio
  • assenza di amministrazione condominiale e collaborazione tra proprietari
  • cedimento del solaio di calpestio (necessità di verifica strutturale)
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • pignoramenti pregressi sull'immobile
  • allacciamenti impiantistici abusivi o non regolari
  • riduzione del 20% per stato di occupazione e del 15% per oneri e spese condominiali insolute

Autres points favorables

  • taglio dimensionale (111,17 mq) appetibile per studi professionali
  • edificio con valore storico e caratteristiche architettoniche di pregio
  • vicinanza a (indirizzo omesso) e parcheggi pubblici
  • accesso diretto dalla strada con sporto vetrato
  • potenziale rivalutazione dopo sanatoria edilizia e ripristino impianti
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 127.846 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
24.000 €
Date limite des offres
21/10/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Immobile sito in San Giovanni Valdarno (AR) Lungarno Don Minzoni 2/a adibito ad ufficio, posto al piano terra di più ampio fabbricato con superficie commerciale di mq 30,16 in zona con opere di urbanizzazione primaria e secondaria, a 5 minuti dal centro storico.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/10/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €24.000. L’offre minimale admise est de €18.000. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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