Compendio immobiliare costituito da tre unità immobiliari facenti parte di un più ampio fabbricato di due piani fuori terra così meglio descritto:1) locale a destinazione artigianale ubicato in porzione di piano terra e piano primo, comunicanti tra loro attraverso scala interna. A corredo di dette particelle vi è porzione di strada vicinale posta a nord del fabbricato;2) locale a destinazione commerciale +10 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Vinci, Firenze – Base €577.079 | Asta Giudiziaria

Frazione Sovigliana, Via Leonardo da Vinci 120, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Tre unità immobiliari in fase di completamento nel comune di (indirizzo omesso), di cui una commerciale al piano terra (268 mq) e due artigianali (1.243 mq totali). L'immobile è stato oggetto di sanatoria edilizia nel 2014 e presenta impianti incompleti. La stima è stata effettuata con metodo cost approach, considerando anche i costi di trasformazione necessari per la definitiva abitabilità.

Risques relevés (8)

  • abusi edilizi non sanati (parziale difformità alla concessione edilizia del 2004)

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona centrale con accesso indipendente

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianti incompleti (elettrico, termico, condizionamento, ascensore)
  • assenza di attestazione di abitabilità/agibilità
  • presenza di ipoteche volontarie (tutte estinte tranne una ancora attiva)
  • strutture vetuste (parte del fabbricato risale agli anni '60)
  • vincoli condominiali su resede esterno e centrale termica
  • necessità di chiusura aperture tra unità immobiliari
  • eventuali imprevisti nei costi di trasformazione

Autres points favorables

  • superficie totale rilevante (1.697 mq)
  • destinazione d'uso flessibile (commerciale/artigianale)
  • strutture portanti collaudate (2008 per ampliamento, 2004 per piano primo)
  • presenza di impianti di aspirazione polveri (in fase di completamento)
  • potenziale di valorizzazione con interventi di finitura
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.533.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
577.079 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Compendio immobiliare costituito da tre unità immobiliari facenti parte di un più ampio fabbricato di due piani fuori terra così meglio descritto:1) locale a destinazione artigianale ubicato in porzione di piano terra e piano primo, comunicanti tra loro attraverso scala interna. A corredo di dette particelle vi è porzione di strada vicinale posta a nord del fabbricato;2) locale a destinazione commerciale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vinci ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €577.079. L’offre minimale admise est de €432.809. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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