Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Marsciano

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) industriale prefabbricato di circa 765 mq coperti, con corte pertinenziale di 1017 mq, ubicato in zona mista residenziale/artigianale/commerciale nella periferia di Spoleto. L'immobile versa in stato di abbandono e degrado, con evidenti criticità strutturali e igienico-sanitarie, tra cui possibile presenza di amianto e infestazioni. La documentazione urbanistica e catastale risulta completa e regolare, con titoli edilizi e agibilità risalenti agli anni '80-'90.

Risques relevés (7)

presenza potenziale di amianto in copertura e pannelli

Points favorables (5)

ubicazione in zona strategica con accesso diretto da pubblica via

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −60,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

stato di abbandono e degrado strutturale
infestazioni da ratti
incongruenze nella planimetria catastale
costi elevati per bonifica e adeguamento impiantistico
vincolo derivante da convenzione edilizia con il (indirizzo omesso)
assenza di documentazione sulla conformità degli impianti alla normativa vigente

Autres points favorables

superficie coperta e pertinenziale ampia e funzionale
titoli edilizi regolari e agibilità storica
possibilità di formare un lotto unico di vendita
presenza di impianti idrico, elettrico e antincendio (da verificare)

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 367.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −60,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −14,9 % par rapport à la première

14/05/2026 € 170.400 Sans enchérisseur
14/10/2026 € 145.000 Vente actuelle −14,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marsciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/10/2026 au Tribunale di SPOLETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €145.000. L’offre minimale admise est de €108.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.450.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 14.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 13.050
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 14.275
Total indicatif (prix + frais)	€ 159.275

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Marsciano, Perugia – Base €145.000 | Asta Giudiziaria

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