Fabbricato agricolo che si sviluppa su un unico piano terreno ed è costituito da tre cantine con separati ingressi ed un vano esterno ad uso gabinetto. Di fatto trattasi di fabbricato ad uso abitativo con annessa una unica cantina mentre le due rimanenti sono state abusivamente adibite a residenziale con vano di comunicazione interno. +11 photos

Fabbricati Per Attività Agricole Velletri, Roma – Base €91.125 | Asta Giudiziaria

Via di Colle Zioni - 36, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso agricolo composto da 4 lotti, ubicato nel comune di Velletri ((indirizzo omesso)). Il bene principale ((ente omesso)) è un fabbricato rurale in corso di costruzione, con destinazione d'uso abusiva e ingiunzione di demolizione pendente. Gli altri lotti comprendono fabbricati agricoli abusivi e terreni incolti, tutti soggetti a vincoli urbanistici e regolarità edilizia da verificare. La perizia stima il valore complessivo dei lotti con metodo comparativo e volumetrico, evidenziando criticità legate a difformità edilizie, occupazione e mancanza di certificazioni.

Risques relevés (9)

  • abusivismo edilizio non sanato per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (4)

  • superficie complessiva rilevante (2.475 mq per il (ente omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres risques relevés

  • ingiunzione di demolizione pendente per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • mancanza di certificato energetico (APE) per tutti i fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 9
  • mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari per il (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile per il (nome omesso) 4 Référence rapport d’expertise, p. 17
  • mancata corrispondenza tra dati catastali attuali e quelli dell'atto di pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di regolarità edilizia per i fabbricati abusivi ((nome omesso) 2 e 4) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • terreni agricoli incolti e privi di redditività attuale Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • presenza di un fabbricato rurale storico ((indirizzo omesso) 4) con struttura portante in tufo e travi di ferro Référence rapport d’expertise, p. 16
  • ubicazione in zona agricola con indice di edificabilità definito dal PRG Référence rapport d’expertise, p. 8
  • continuità ventennale delle trascrizioni per tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 8
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Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 26/03/2026 € 162.000 Sans enchérisseur
  2. 16/07/2026 € 121.500 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 17/12/2026 € 91.125 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Mise à prix
91.125 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

Fabbricato agricolo che si sviluppa su un unico piano terreno ed è costituito da tre cantine con separati ingressi ed un vano esterno ad uso gabinetto. Di fatto trattasi di fabbricato ad uso abitativo con annessa una unica cantina mentre le due rimanenti sono state abusivamente adibite a residenziale con vano di comunicazione interno.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Velletri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €91.125. L’offre minimale admise est de €68.344. Le montant minimal de surenchère est de €4.556.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€370.000

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