Fabbricato agricolo che si sviluppa su un unico piano terreno ed è costituito da tre cantine con separati ingressi ed un vano esterno ad uso gabinetto. Di fatto trattasi di fabbricato ad uso abitativo con annessa una unica cantina mentre le due rimanenti sono state abusivamente adibite a residenziale con vano di comunicazione interno. +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole Velletri, Roma – Base €91.125 | Asta Giudiziaria

Via di Colle Zioni - 36, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso agricolo composto da 4 lotti, ubicato nel comune di Velletri. Il bene principale è un fabbricato rurale in corso di costruzione, con destinazione d'uso abusiva e ingiunzione di demolizione pendente. Gli altri lotti comprendono fabbricati agricoli abusivi e terreni incolti, tutti soggetti a vincoli urbanistici e regolarità edilizia da verificare. La perizia stima il valore complessivo dei lotti con metodo comparativo e volumetrico, evidenziando criticità legate a difformità edilizie, occupazione e mancanza di certificazioni.

发现的风险 (9)

  • abusivismo edilizio non sanato per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • superficie complessiva rilevante (2.475 mq per il (ente omesso)) 评估报告参考，第 6 页

其他发现的风险

  • ingiunzione di demolizione pendente per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) 评估报告参考，第 18 页
  • mancanza di certificato energetico (APE) per tutti i fabbricati 评估报告参考，第 9 页
  • mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico 评估报告参考，第 9 页
  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari per il (ente omesso) 评估报告参考，第 8 页
  • occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile per il (nome omesso) 4 评估报告参考，第 17 页
  • mancata corrispondenza tra dati catastali attuali e quelli dell'atto di pignoramento 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di regolarità edilizia per i fabbricati abusivi ((nome omesso) 2 e 4) 评估报告参考，第 12 页
  • terreni agricoli incolti e privi di redditività attuale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • presenza di un fabbricato rurale storico ((indirizzo omesso) 4) con struttura portante in tufo e travi di ferro 评估报告参考，第 16 页
  • ubicazione in zona agricola con indice di edificabilità definito dal PRG 评估报告参考，第 8 页
  • continuità ventennale delle trascrizioni per tutti i lotti 评估报告参考，第 8 页
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拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 26/03/2026 € 162.000 流拍
  2. 16/07/2026 € 121.500 流拍 较上一次 −25%
  3. 17/12/2026 € 91.125 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
91.125 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Fabbricato agricolo che si sviluppa su un unico piano terreno ed è costituito da tre cantine con separati ingressi ed un vano esterno ad uso gabinetto. Di fatto trattasi di fabbricato ad uso abitativo con annessa una unica cantina mentre le due rimanenti sono state abusivamente adibite a residenziale con vano di comunicazione interno.

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €91.125。 最低有效出价为 €68.344。 最低加价幅度为 €4.556。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Credito Unitario · 20/10/2026 截止
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€367.600
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