Terreno a Velletri — base €70.875

Q: Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.875。 最低有效出价为 €53.156。 最低加价幅度为 €3.544。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso agricolo composto da 4 lotti, ubicato nel comune di Velletri ((indirizzo omesso)). Il bene principale ((ente omesso)) è un fabbricato rurale in corso di costruzione, con destinazione d'uso abusiva e ingiunzione di demolizione pendente. Gli altri lotti comprendono fabbricati agricoli abusivi e terreni incolti, tutti soggetti a vincoli urbanistici e regolarità edilizia da verificare. La perizia stima il valore complessivo dei lotti con metodo comparativo e volumetrico, evidenziando criticità legate a difformità edilizie, occupazione e mancanza di certificazioni.

发现的风险 (9)

abusivismo edilizio non sanato per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

superficie complessiva rilevante (2.475 mq per il (ente omesso)) 评估报告参考，第 6 页

其他发现的风险

ingiunzione di demolizione pendente per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) 评估报告参考，第 18 页
mancanza di certificato energetico (APE) per tutti i fabbricati 评估报告参考，第 9 页
mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico 评估报告参考，第 9 页
occupazione da parte dell'esecutato e familiari per il (ente omesso) 评估报告参考，第 8 页
occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile per il (nome omesso) 4 评估报告参考，第 17 页
mancata corrispondenza tra dati catastali attuali e quelli dell'atto di pignoramento 评估报告参考，第 7 页
assenza di regolarità edilizia per i fabbricati abusivi ((nome omesso) 2 e 4) 评估报告参考，第 12 页
terreni agricoli incolti e privi di redditività attuale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

presenza di un fabbricato rurale storico ((indirizzo omesso) 4) con struttura portante in tufo e travi di ferro 评估报告参考，第 16 页
ubicazione in zona agricola con indice di edificabilità definito dal PRG 评估报告参考，第 8 页
continuità ventennale delle trascrizioni per tutti i lotti 评估报告参考，第 8 页

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拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

26/03/2026 € 126.000 流拍
16/07/2026 € 94.500 流拍较上一次 −25%
17/12/2026 € 70.875 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.875。最低有效出价为 €53.156。最低加价幅度为 €3.544。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.379
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.329
参考总额（价格 + 费用）	€ 78.204

Terreno Velletri, Roma – Base €70.875 | Asta Giudiziaria

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