Fabbricato agricolo sviluppantesi sui piani S/1 - Piano terra e piano primo. Allo stato attuale detto immobile risulta ultimato unicamente per una superficie al piano terreno pari a mq. 352,18 con destinazione d'uso ad ufficio. Per quanto concerne le superfici rimanenti le stesse risultano di fatto e sotto il profilo catastale ancora in corso di costruzione. +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole Velletri, Roma – Base €499.230 | Asta Giudiziaria

Via di Colle Zioni - 34, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso agricolo composto da 4 lotti, ubicato nel comune di Velletri ((indirizzo omesso)). Il bene principale ((ente omesso)) è un fabbricato rurale in corso di costruzione, con destinazione d'uso abusiva e ingiunzione di demolizione pendente. Gli altri lotti comprendono fabbricati agricoli abusivi e terreni incolti, tutti soggetti a vincoli urbanistici e regolarità edilizia da verificare. La perizia stima il valore complessivo dei lotti con metodo comparativo e volumetrico, evidenziando criticità legate a difformità edilizie, occupazione e mancanza di certificazioni.

发现的风险 (9)

  • abusivismo edilizio non sanato per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • superficie complessiva rilevante (2.475 mq per il (ente omesso)) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,2% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ingiunzione di demolizione pendente per il fabbricato principale ((indirizzo omesso) 1) 评估报告参考，第 18 页
  • mancanza di certificato energetico (APE) per tutti i fabbricati 评估报告参考，第 9 页
  • mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico 评估报告参考，第 9 页
  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari per il (ente omesso) 评估报告参考，第 8 页
  • occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile per il (nome omesso) 4 评估报告参考，第 17 页
  • mancata corrispondenza tra dati catastali attuali e quelli dell'atto di pignoramento 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di regolarità edilizia per i fabbricati abusivi ((nome omesso) 2 e 4) 评估报告参考，第 12 页
  • terreni agricoli incolti e privi di redditività attuale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • presenza di un fabbricato rurale storico ((indirizzo omesso) 4) con struttura portante in tufo e travi di ferro 评估报告参考，第 16 页
  • ubicazione in zona agricola con indice di edificabilità definito dal PRG 评估报告参考，第 8 页
  • continuità ventennale delle trascrizioni per tutti i lotti 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.970.170 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 26/03/2026 € 887.520 流拍
  2. 16/07/2026 € 665.640 流拍 较上一次 −25%
  3. 17/12/2026 € 499.230 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
499.230 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Fabbricato agricolo sviluppantesi sui piani S/1 - Piano terra e piano primo. Allo stato attuale detto immobile risulta ultimato unicamente per una superficie al piano terreno pari a mq. 352,18 con destinazione d'uso ad ufficio. Per quanto concerne le superfici rimanenti le stesse risultano di fatto e sotto il profilo catastale ancora in corso di costruzione.

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €499.230。 最低有效出价为 €374.423。 最低加价幅度为 €24.962。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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