Fabbricato In Corso Di Costruzione Niscemi, Caltanissetta – Base €45.495 | Asta Giudiziaria

contrada Vascelleria c.n., 93015, Niscemi, Caltanissetta · Tribunale di CALTAGIRONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato ubicato in zona urbanizzata del comune di (indirizzo omesso), composto da tre unità immobiliari: laboratorio artigianale al piano terra, due abitazioni ai piani superiori e una terrazza-tettoia al terzo piano. La perizia evidenzia consistenti abusi edilizi non sanati, con istanza di condono presentata ma non completata per carenza di documentazione e versamenti insufficienti. La stima include oneri per sanatoria, interessi e spese tecniche necessarie per regolarizzare la posizione.

Risques relevés (4)

  • Abusi edilizi non sanati con istanza di condono incompleta e versamenti insufficienti Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona fortemente urbanizzata con accesso diretto da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −74,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di difformità urbanistiche (3° piano non sanabile come unità residenziale)
  • Documentazione tecnica incompleta per il completamento della pratica di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Rischio di diniego della sanatoria per mancata integrazione documentale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Presenza di laboratorio artigianale al piano terra con superficie di circa 148 mq Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Due unità abitative ai piani superiori con superficie complessiva di circa 296 mq Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Possibilità di sanatoria secondo legge 47/85 e successive modifiche, con termine per presentazione istanza entro 420 giorni dal trasferimento Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −74,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
45.495 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di CALTAGIRONE

Description du lot

intero fabbricato in corso di costruzione costituito da tre piani

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Niscemi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di CALTAGIRONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €45.495. L’offre minimale admise est de €34.141. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Cessione D'Azienda · Clôture le 21/10/2026
€683.254

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