Fabbricato In Corso Di Costruzione Niscemi, Caltanissetta – Base €45.495 | Asta Giudiziaria

contrada Vascelleria c.n., 93015, Niscemi, Caltanissetta · Tribunale di CALTAGIRONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato ubicato in zona urbanizzata del comune di (indirizzo omesso), composto da tre unità immobiliari: laboratorio artigianale al piano terra, due abitazioni ai piani superiori e una terrazza-tettoia al terzo piano. La perizia evidenzia consistenti abusi edilizi non sanati, con istanza di condono presentata ma non completata per carenza di documentazione e versamenti insufficienti. La stima include oneri per sanatoria, interessi e spese tecniche necessarie per regolarizzare la posizione.

Festgestellte Risiken (4)

  • Abusi edilizi non sanati con istanza di condono incompleta e versamenti insufficienti Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona fortemente urbanizzata con accesso diretto da strada principale Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −74,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di difformità urbanistiche (3° piano non sanabile come unità residenziale)
  • Documentazione tecnica incompleta per il completamento della pratica di sanatoria Verweis Gutachten, S. 10
  • Rischio di diniego della sanatoria per mancata integrazione documentale Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di laboratorio artigianale al piano terra con superficie di circa 148 mq Verweis Gutachten, S. 8
  • Due unità abitative ai piani superiori con superficie complessiva di circa 296 mq Verweis Gutachten, S. 9
  • Possibilità di sanatoria secondo legge 47/85 e successive modifiche, con termine per presentazione istanza entro 420 giorni dal trasferimento Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −74,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
45.495 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di CALTAGIRONE

Beschreibung des Loses

intero fabbricato in corso di costruzione costituito da tre piani

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Niscemi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di CALTAGIRONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €45.495. Das zulässige Mindestgebot beträgt €34.141. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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