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Une nouvelle tentative de vente a été publiée pour ce lot avec une vente fixée au 04/11/2026 et une mise à prix de €405.000.
Aller à la nouvelle tentative →Mise à prix
Offre minimale
405.000 €
Enchère min.
10.000 €
Échéance
06/07/2026
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Lotto unico: FabbB accesso da Sal. Capodimonte composto da 3 terranei adibiti ad ab 3 unità adibite ad ab. al P1-1 unità al P2 uso ab oltre lastrico di copertura al P3; Fabb. C composto da 2 unità imm al PT ora adibite ad ab da 1 locale deposito al PT da 1unità imm su 2 livelli tra PT e P1 da 3 unità imm. al P1 ora adibite ad ab. da 4 unità imm. al P2 ora adibite ad ab androne cortile giardino comune al P2 lastrico di cop al P3 rampa di accesso ai box 5 box al PT 5 box al P1 6 box al P1 sem7 box al P2 sem
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 540.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 10.800 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.100 |
| Frais estimés en plus du prix | € 12.300 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 552.300 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 14 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 552.300 à € 414.325 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 48.600 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.100 |
| Frais estimés en plus du prix | € 50.100 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 590.100 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 14 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 590.100 à € 442.675 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
36 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
1.654 €/m² sur 23 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 122.175
Tentatives terminées (24 mois)
50 100.0 % sorties du marché
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di NAPOLI
- Numéro de rôle
- 285/2021
- Procédure
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 06/07/2026
- Date d’audience
- 07/07/2026 · 15:00
- Publiée le
- 11/03/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (88 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique
PDF officiel du Portail des ventes publiques
avviso rge 285 21 +119 25 anonimo.pdf
573 KB
delega rge 285 2021.pdf
339 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Napoli ?
Le délai de dépôt des offres expire le 06/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 07/07/2026 au Tribunale di NAPOLI.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €540.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €960.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €405.000. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 06/07/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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