IMMOBILE IN COSTRUZIONE

Fabbricato In Corso Di Costruzione Castelfranco di Sotto, Pisa – Base €2.700.000 | Asta Giudiziaria

Via Usciana, 56022 Castelfranco di Sotto PI, Italia, 56022, Castelfranco di Sotto, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare in stato di abbandono da anni, ubicato in zona urbana servita da servizi primari, composto da tre blocchi funzionali (due residenziali/commerciali e uno centrale commerciale/direzionale) con struttura portante in cemento armato ultimata ma privo di finiture e impianti. Volume totale circa 27.000 mc, superficie coperta 1.637,40 mq, area totale 6.095 mq. Base d'asta € 4.800.000.

Risques relevés (6)

  • completo stato di abbandono da anni con opere non ultimate Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona urbana servita da viabilità e servizi primari (farmacie, banche, poste) Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • piano seminterrato inaccessibile per presenza di acqua stagnante Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di certificato di agibilità e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 11
  • guaine impermeabilizzanti in pessimo stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 8
  • necessità di revisione e verifica delle opere realizzate prima del completamento Référence rapport d’expertise, p. 8
  • ipoteche volontarie per importi elevati (€ 15.000.000 ciascuna) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato ultimata con tamponamenti esterni e partizioni interne Référence rapport d’expertise, p. 8
  • volume totale significativo (27.000 mc) con potenziale residenziale, commerciale e direzionale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di autorimessa coperta al piano seminterrato (2.048,89 mq residenziale/direzionale) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • progettazione approvata con permessi di costruire e varianti regolarmente depositati Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 4.800.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 4.800.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 22/04/2026 € 3.600.000 Sans enchérisseur
  2. 27/11/2026 € 2.700.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2.700.000 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di PISA
Surface
4726 m²
Prix au m²
€ 571/m²

Description du lot

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelfranco di Sotto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.700.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €4.800.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €2.025.000. Le montant minimal de surenchère est de €15.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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