Fabbricato Loreto, Ancona – Base €266.931 | Asta Giudiziaria

Localita' Buffolareccia snc, 60025, Loreto, Ancona · Tribunale di ANCONA

Analyse du rapport d’expertise

Il complesso immobiliare oggetto di perizia è un capannone artigianale con annesso appartamento, ubicato in zona produttiva a (indirizzo omesso). L'immobile, realizzato con struttura prefabbricata e dotato di impianti moderni, presenta una superficie lorda complessiva di circa 1.544 mq, suddivisa tra area produttiva, uffici, magazzini e appartamento. La documentazione catastale e urbanistica è stata acquisita, ma emergono criticità legate a servitù di passo agricole, incompletezze nella regolarizzazione urbanistica e difformità rispetto alla destinazione d'uso dichiarata.

Risques relevés (5)

  • Servitù di passo agricolo a favore di terreni confinanti, con accesso attraverso il piazzale comune Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • Posizione strategica in zona produttiva ben collegata a rete stradale e autostradale

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −54,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Incompletezza nella regolarizzazione urbanistica: collaudo delle opere di urbanizzazione non perfezionato e aree pubbliche non ancora cedute al (indirizzo omesso)
  • Presenza di manufatti abusivi (centrale termica esterna e box prefabbricati non riportati in planimetria catastale) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Utilizzo non autorizzato di porzioni dell'immobile (appartamento adibito a civile abitazione in zona produttiva) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Copertura non completata con scossaline perimetrali, con rischio di infiltrazioni Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • Struttura prefabbricata in buono stato conservativo, con impianti moderni (elettrico, termico a pavimento, gas metano) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • (indirizzo omesso) lorda complessiva di 1.544 mq, con ampia area produttiva e magazzini su soppalco Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di area verde recintata e pozzo per irrigazione, con potenziale valore aggiunto
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 580.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
266.931 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di ANCONA

Description du lot

VENDITA GIUDIZIARIA 04/11/2026 ORE 09:30 – Diverse unità immobiliari: capannone artigianale con annesso appartamento e piazzale oltre ad aree scoperte esterne e frustolo di terreno ad esso adiacente della superficie commerciale di c.ca 3.434 mq, nonché diritto di proprietà per la quota di ½ su terreno, ubicati nel Comune di Loreto (AN). Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@istitutovenditegiudiziarie.net

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Loreto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di ANCONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €266.931. L’offre minimale admise est de €266.931. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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