Fabbricato Rurale a Tricase — base €32.332 (-25%)

Analyse du rapport d’expertise

(nome omesso) 1 composto da due immobili residenziali in stato di degrado avanzato e terreni agricoli seminativi, ubicati in zona periferica priva di servizi urbanistici. Gli immobili presentano difformità edilizie e vincoli ambientali che ne impediscono la sanatoria. I terreni sono incolti e gravati da ipoteca.

Risques relevés (6)

Difformità edilizie e assenza di pratiche autorizzative per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

(indirizzo omesso) in zona agricola con terreni seminativi di classe 2 Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

(indirizzo omesso) idrogeologico e aree di rilevanza naturalistica che impediscono sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 12
Presenza di ipoteca trascritta a favore del creditore Référence rapport d’expertise, p. 12
Immobili in stato di degrado avanzato con necessità di demolizione parziale Référence rapport d’expertise, p. 12
Terreni agricoli privi di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 2
Occupazione dell'immobile al foglio 33, p.lla 667 da parte dell'esecutato

Autres points favorables

Presenza di un pozzo nero e vano cisterna come pertinenze Référence rapport d’expertise, p. 9
Accesso garantito tramite strada vicinale per i terreni Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 43.109

Estimation selon le rapport d’expertise : € 17.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

20/07/2026 € 43.109 Sans enchérisseur
09/11/2026 € 32.332 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tricase ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/11/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.332. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €43.109, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €24.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 2.910
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 3.860
Total indicatif (prix + frais)	€ 36.192

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