Fabbricato Gallinaro, Frosinone – Base €33.280 | Asta Giudiziaria

Via Colle Ippolito snc, 03040, Gallinaro, Frosinone · Tribunale di CASSINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale isolato su 3 livelli ((indirizzo omesso), P1°, (ente omesso)° mansardato) con annessa corte esclusiva recintata, ubicato in zona collinare a circa 1,2 km dal centro abitato. La superficie convenzionale è di 146,48 mq. Lo stato conservativo è di abbandono con interventi di ristrutturazione interni parziali e non ultimati. La struttura portante risulta consolidata staticamente con rifacimento del tetto in legno lamellare. La zona è priva di servizi e parcheggi.

Risques relevés (5)

  • Ipoteca volontaria per mutuo in essere a carico dell'immobile per € 86.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • Strutture portanti consolidate staticamente con interventi nel 2011 e 2016 Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −35,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale, sanabili con CILA Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Assenza di documentazione edilizia storica completa (titolo originario di edificazione)
  • Vegetazione incolta nella corte esterna che ostacola l'accesso Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Tetto di copertura recentemente rifatto in legno lamellare e tegole Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Corte esclusiva recintata con possibilità di ricavare posti auto scoperti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) in zona extraurbana con basso impatto urbanistico (categoria E2)
  • Superficie convenzionale di 146,48 mq, non divisibile in natura Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 51.213 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 12/02/2026 € 52.000 Sans enchérisseur
  2. 30/07/2026 € 41.600 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 24/11/2026 € 33.280 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.280 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di CASSINO

Description du lot

Villetta ubicata a Gallinaro (FR) - Via Colle Ippolito, snc,pianoT-1-2. Trattasi di fabbricato isolato ad uso residenzialesu 3 livelli (PT-P1°-P2° mansardato) monofamiliare, di complessivi vani 4,5, con annessa corte esterna esclusivacompletamente recintata, a cui vi si accede mediante cancello da piazzale confinante.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 5, Part. 275, Sub. 1, Categoria A4L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gallinaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di CASSINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.280. L’offre minimale admise est de €24.960. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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