Compendio immobiliare ubicato in Montepulciano, frazione Abbadia, Via del Carriolo e costituito da un appartamento su due piani facente parte del più ampio fabbricato principale, un fabbricato secondario residenziale, una autorimessa, un accessorio, una tettoia e terreni agricoli.

Fabbricato Montepulciano, Siena – Base €164.000 | Asta Giudiziaria

Via del Carriolo, 53045 Montepulciano SI, Italia, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso rurale situato nel comune di (indirizzo omesso), composto da un fabbricato principale residenziale, un fabbricato secondario con autorimessa e accessori, e terreni agricoli. La proprietà risulta intestata alla Sig.ra (nome omesso) e presenta difformità urbanistico-catastali sanabili tramite pratiche di regolarizzazione. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, con vincoli di fondo patrimoniale. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa e aggiornata.

Risques relevés (8)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 400.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

1,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +30,2 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • immobile intercluso con accesso tramite proprietà di terzi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità urbanistico-edilizie sanabili con costi stimati € 28.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 19
  • assenza di APE per gli immobili residenziali Référence rapport d’expertise, p. 23
  • occupazione di parte dell'immobile tramite comodato a tempo indeterminato Référence rapport d’expertise, p. 20
  • stato di manutenzione mediocre con umidità e muffa al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 12
  • impianti non funzionanti (elettrico, idrico, termico) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • sconfinamento di circa 40 mq verso proprietà di terzi Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • ubicazione in zona rurale con accesso diretto a arterie stradali principali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • superficie totale utile di 199,60 mq per gli immobili residenziali Référence rapport d’expertise, p. 13
  • terreni agricoli con reddito dominicale e agrario definiti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di vincoli condominiali o demaniali Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 126.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +30,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
164.000 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA

Description du lot

Compendio immobiliare ubicato in Montepulciano, frazione Abbadia, Via del Carriolo e costituito da un appartamento su due piani facente parte del più ampio fabbricato principale, un fabbricato secondario residenziale, una autorimessa, un accessorio, una tettoia e terreni agricoli.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montepulciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €164.000. L’offre minimale admise est de €123.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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