Compendio immobiliare ubicato in Montepulciano, frazione Abbadia, Via del Carriolo e costituito da un appartamento su due piani facente parte del più ampio fabbricato principale, un fabbricato secondario residenziale, una autorimessa, un accessorio, una tettoia e terreni agricoli.

Fabbricato Montepulciano, Siena – Base €164.000 | Asta Giudiziaria

Via del Carriolo, 53045 Montepulciano SI, Italia, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso rurale situato nel comune di (indirizzo omesso), composto da un fabbricato principale residenziale, un fabbricato secondario con autorimessa e accessori, e terreni agricoli. La proprietà risulta intestata alla Sig.ra (nome omesso) e presenta difformità urbanistico-catastali sanabili tramite pratiche di regolarizzazione. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, con vincoli di fondo patrimoniale. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa e aggiornata.

发现的风险 (8)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 400.000,00 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

1,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +30,2%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • immobile intercluso con accesso tramite proprietà di terzi 评估报告参考，第 7 页
  • difformità urbanistico-edilizie sanabili con costi stimati € 28.000,00 评估报告参考，第 19 页
  • assenza di APE per gli immobili residenziali 评估报告参考，第 23 页
  • occupazione di parte dell'immobile tramite comodato a tempo indeterminato 评估报告参考，第 20 页
  • stato di manutenzione mediocre con umidità e muffa al piano terra 评估报告参考，第 12 页
  • impianti non funzionanti (elettrico, idrico, termico) 评估报告参考，第 12 页
  • sconfinamento di circa 40 mq verso proprietà di terzi 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona rurale con accesso diretto a arterie stradali principali 评估报告参考，第 11 页
  • superficie totale utile di 199,60 mq per gli immobili residenziali 评估报告参考，第 13 页
  • terreni agricoli con reddito dominicale e agrario definiti 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di vincoli condominiali o demaniali 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 126.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +30,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
164.000 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Compendio immobiliare ubicato in Montepulciano, frazione Abbadia, Via del Carriolo e costituito da un appartamento su due piani facente parte del più ampio fabbricato principale, un fabbricato secondario residenziale, una autorimessa, un accessorio, una tettoia e terreni agricoli.

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关于这场拍卖的常见问题

Montepulciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €164.000。 最低有效出价为 €123.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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