Terreno Castellina in Chianti, Siena – Base €330.863 | Asta Giudiziaria

Croce Fiorentina, Castellina in Chianti, Siena · Tribunale di PRATO

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un complesso direzionale e commerciale ubicato in zona periferica del (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso). Comprende uffici, cantine, posti auto e un locale commerciale adibito a bar con deposito annesso. La struttura, ultimata nel 1998, è in cemento armato con finiture di medio livello e presenta alcune criticità strutturali e di manutenzione. La perizia stima il valore di mercato del lotto 1 (uffici e pertinenze) in €363.650,00.

发现的风险 (8)

  • Presenza di infiltrazioni e umidità nelle cantine (cespiti B, C, I) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita e con carattere prevalentemente residenziale 评估报告参考，第 22 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −9,0% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e planimetriche (es. planimetria non aggiornata, errori di classamento) 评估报告参考，第 12 页
  • Mancanza di certificato di agibilità e APE per tutti gli immobili 评估报告参考，第 21 页
  • Ipoteca volontaria gravante sull'immobile (€1.350.000) per il lotto 2 评估报告参考，第 30 页
  • Occupazione dell'immobile da parte di terzi (società (nome omesso) s.r.l.) 评估报告参考，第 21 页
  • Difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione (costo stimato €9.500 per lotto 1) 评估报告参考，第 20 页
  • Mancanza di impianti a norma (assenza di certificazioni e collaudi ex legge 46/90) 评估报告参考，第 21 页
  • Differenze di altezza interna nelle cantine (5 cm) rispetto ai grafici autorizzativi 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • Struttura in cemento armato con finiture di medio livello e impianti moderni (pompa di calore) 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di pertinenze (cantine, posti auto) che possono generare reddito aggiuntivo 评估报告参考，第 4 页
  • Complesso immobiliare di ampia consistenza con accessi indipendenti e rampe carrabili 评估报告参考，第 4 页
  • Metodo di stima comparativo basato su recenti compravendite di immobili similari nella zona 评估报告参考，第 22 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 363.650 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −9,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −34,7%

  1. 27/02/2026 € 506.786 流拍
  2. 24/07/2026 € 432.500 流拍 较上一次 −14,7%
  3. 23/10/2026 € 330.863 当前拍卖 较上一次 −23,5%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
330.863 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di PRATO
面积
30436 m²
每平方米价格
€ 11/m²

拍品描述

Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 30.436 mq, dove insistono 3 lotti. Esternamente da completare. I lotti 4 e 5 interessati dal cantiere per lavorazioni del lotto 3, ed incolti con alberature di alto fusto Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3517

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关于这场拍卖的常见问题

Castellina in Chianti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €330.863。 最低有效出价为 €297.776。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 34.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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