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Mise à prix
Offre minimale
460.800 €
Enchère min.
12.300 €
Échéance
29/09/2026
Modalité
Sincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Complesso immobiliare costituito da: a - capannone (Fg. 36 p.lla 263 sub 2 e resede di pertinenza p.lla 401) b - magazzino/terreno (Fg. 36 p.lla 394) c - terreno/area urbana (Fg. 36 p.lla 402) d - n. 2 appartamenti di civile abitazione (Fg. 36 p.lla 405 ex sub 502 ora sub 504 e 505) e - area urbana di fatto strada e marciapiede (Fg. 36 p.lla 404)
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 614.400) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 12.288 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.100 |
| Frais estimés en plus du prix | € 13.788 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 628.188 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 31 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 628.188 à € 471.241 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 55.296 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.100 |
| Frais estimés en plus du prix | € 56.796 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 671.196 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 31 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 671.196 à € 503.497 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di FIRENZE
- Numéro de rôle
- 82/2024
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Telematica
- Date limite des offres
- 29/09/2026
- Date d’audience
- 30/09/2026 · 10:00
- Publiée le
- 30/06/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (14 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
II TENTATIVO DI VENDITA.pdf
1.0 MB
22+Documentazione+Fotografica+EPURATA_Redatto.pdf
2.9 MB
23 Tabella riepilogativa LOTTO 1 EPURATA.pdf
256 KB
ELABORATO PLANIMETRICO FORMATO A3 FG 36 PART 405 COMUNE PELAGO.pdf
57 KB
MAIL DA CTU INTEGRAZIONE EPURATO.pdf
641 KB
ELABORATO PLANIMETRICO FORMATO A3 FG 36 PART 405 COMUNE PELAGO.pdf
57 KB
FOTO VETRINA LOTTO 1.pdf
166 KB
ELENCO IMMOBILI P.LLA 405.pdf
25 KB
NOTA TRASCRIZIONE VINCOLO PERTINENZIALITA' EPURATO_Redacted.pdf
889 KB
VISURA STORICA SUB 502 EPURATO.pdf
704 KB
Ordinanza NUOVA.pdf
437 KB
ELABORATO PLANIMETRICO FORMATO A3 FG 36 PART 405 COMUNE PELAGO.pdf
57 KB
MAIL DA CTU INTEGRAZIONE EPURATO.pdf
641 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Pelago ?
Le délai de dépôt des offres expire le 29/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €614.400. L’offre minimale admise est de €460.800. Le montant minimal de surenchère est de €12.300.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/09/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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