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Retour à l’accueilLe délai de cette vente a expiré le 05/10/2026
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Mise à prix
Offre minimale
59.625 €
Enchère min.
5000 €
Échéance
05/10/2026
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Due locali terranei, attualmente di fatto fusi tra loro, siti in Napoli, alla Traversa I Roma Verso Scampia (catastalmente via Cupa Aeranova dell'Arco), costituiti da (i) un primo locale della superficie di circa 60 mq composto da un unico ambiente con wc, (ii) e da un secondo locale della superficie di circa 100 mq composto da due ambienti separati da una parete in lamiera.
Caractéristiques
Surface
162 m²
Pièces
2
Étage
T
Prix au m²
€ 491/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 79.500) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 7.155 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 8.105 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 87.605 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−23.3 %, sur 67 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 87.605 à € 67.414 (−23.0 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 6 km
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€/m² médian dans le secteur
219 €/m² sur 9 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 81.730
Tentatives terminées (24 mois)
54
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di NAPOLI
- Numéro de rôle
- 570/2023
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 05/10/2026
- Date d’audience
- 06/10/2026 · 16:45
- Publiée le
- 05/07/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (13 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
ordinanza delega vendita.pdf
1000 KB
integrazione perizia.pdf
400 KB
planimetria sub. 4.pdf
271 KB
Avviso di vendita senza incanto.pdf
256 KB
Ordinanza vendita integrativa del 19.02.2026.pdf
359 KB
planimetria sub. 5.pdf
124 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Napoli ?
Le délai de dépôt des offres expire le 05/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 06/10/2026 au Tribunale di NAPOLI.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €79.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €106.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €59.625. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 05/10/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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