Avviso di vendita immobiliare - Laboratorio ubicato in Genova, Salita Santa Maria di Castello, edificio 28r, piano T. +9 photos

Laboratori Per Arti E Mestieri Genova, Genova – Base €67.213 | Asta Giudiziaria

Salita Santa Maria di Castello - edificio 28r, 16123, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un laboratorio al piano terra di un edificio storico nel centro di Genova, attualmente occupato come casa vacanze in modo illegittimo. La superficie è di 92,74 mq, con stato conservativo interno perfetto ma con gravi irregolarità urbanistiche e catastali. Il valore di stima è stato calcolato come laboratorio, pari a €74.192,00, ridotto a €67.213,06 per oneri di regolarizzazione e spese condominiali.

Risques relevés (8)

  • occupazione illegittima come casa vacanze senza autorizzazioni comunali Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Genova, in zona di pregio architettonico Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −9,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità urbanistica: cambio d'uso da laboratorio ad abitazione senza pratica edilizia Référence rapport d’expertise, p. 12
  • altezza interna inferiore ai 2,70 m richiesti dalla normativa, non sanabile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di antibagno, irregolare rispetto al Regolamento Edilizio Comunale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità catastale: superficie e planimetria non corrispondono allo stato reale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificazione energetica valida se l'immobile venisse utilizzato come laboratorio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • ipoteca volontaria di €840.000 a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 8
  • vincoli architettonici e storici sull'edificio Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • stato conservativo interno perfetto, con finiture e infissi in buone condizioni Référence rapport d’expertise, p. 7
  • edificio ricadente nella categoria degli '(indirizzo omesso) o rappresentativi' Référence rapport d’expertise, p. 3
  • superficie di 92,74 mq, suddivisa in quattro vani e un servizio Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di oneri condominiali arretrati Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 74.192 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −9,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
67.213 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Surface
97 m²
Prix au m²
€ 693/m²
Étage
Terra

Description du lot

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Genova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €67.213. L’offre minimale admise est de €50.410. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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