Capannone Commerciale Immobile distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Barbarano Romano (VT) al foglio 29, particella 421 sub 4 (proprietà 100%) e foglio 29, particella 421 sub 3 (proprietà 50%)

Laboratorio Artigiano Barbarano Romano, Viterbo – Base €320.006 | Asta Giudiziaria

Località San Quirico Snc, 01010, Barbarano Romano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due capannoni artigianali/industriali indipendenti, ciascuno con annessa area scoperta pertinenziale, ubicati in zona artigianale/industriale periferica. Gli immobili sono liberi da vincoli artistici o storici ma gravati da usi civici, già affrancati. La documentazione urbanistica risulta regolare con agibilità e permessi di costruire storici. Lo stato conservativo è buono, con impianti tecnologici funzionanti e accessi carrabili dedicati.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione registrati

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona artigianale/industriale con accesso diretto da strada principale

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche non sanate (tettoie, tamponature, soppalchi)
  • ipoteche volontarie estinte ma presenti in visure storiche
  • pignoramenti pregressi su porzioni limitrofe
  • oneri di regolarizzazione urbanistica non ancora assolti

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato e pannelli prefabbricati con copertura adeguata
  • impianti tecnologici completi (elettrico, idrico, termico) e uffici climatizzati
  • superficie commerciale totale di circa 1.840 mq suddivisa in due unità indipendenti
  • potenziale di suddivisione in lotti separati per vendita mirata
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 426.675

Estimation selon le rapport d’expertise : € 842.010 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
320.006 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Capannone Commerciale Immobile distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Barbarano Romano (VT) al foglio 29, particella 421 sub 4 (proprietà 100%) e foglio 29, particella 421 sub 3 (proprietà 50%)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Barbarano Romano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €320.006. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €426.675, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €240.005. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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