Carte du secteur : Via della Quaglia, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, Cisterna di Latina, Latina

Lastrico Solare Cisterna di Latina, Latina – Base €99.600 | Asta Giudiziaria

Via della Quaglia, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) solare di 124,50 mq ubicato al 4° piano di un edificio commerciale in zona direzionale a Cisterna di Latina. L'immobile è in buono stato conservativo, pavimentato e privo di abusi edilizi. La proprietà è libera da ipoteche e gravami, ma risulta discrasia tra intestazione catastale (esclusiva) e disciplina condominiale (parte comune). La stima è stata calcolata con metodo sintetico-comparativo.

Risques relevés (3)

  • discrasia tra proprietà catastale esclusiva e disciplina condominiale che lo qualifica come parte comune Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • edificio commerciale in zona direzionale ben servita e con accesso tramite scala condominiale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di macchinari per condizionamento installati sul lastrico senza autorizzazione formale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di documentazione che autorizzi l'installazione degli impianti tecnologici sul lastrico Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • stato conservativo buono e pavimentazione presente Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri Référence rapport d’expertise, p. 7
  • regolarità urbanistica confermata da permesso di costruire e documentazione allegata Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 99.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 99.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
99.600 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

lastrico solare ricadente all'interno di un complesso commerciale, direzionale e ricettivo, costituito da n.4 piani fuori terra, ubicato nel Comune di Cisterna di Latina, in Via della Quaglia, il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cisterna di Latina (LT) al foglio 127, particella 396, sub. 42, categoria F5, mq 1.245.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €99.600. L’offre minimale admise est de €74.700. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€143.260
 Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
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Opificio Industriale · Clôture le 19/10/2026
€2.186.000
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · Clôture le 19/10/2026
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€59.250

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