Magazzini E Locali Di Deposito a Roma — base €340.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un capannone industriale/artigianale ubicato in zona periferica di Roma, in fase di consolidamento urbanistico. L'edificio, sviluppato su due livelli, presenta struttura in acciaio con copertura in lamiera, pavimentazione in cemento industriale e finiture di livello corrente. La zona è servita da viabilità primaria e trasporti pubblici, con servizi di prossimità completi. Il valore è stato stimato con metodo comparativo a corpo, considerando immobili simili nella stessa area di mercato.

Risques relevés (4)

Presenza di ipoteche volontarie e fiscali per un totale di circa €1.570.000 Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) in zona in fase di consolidamento urbanistico con accesso a viabilità primaria e trasporti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −30,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Contratto di locazione in essere fino al 2028 con canone annuo di €18.000
Difformità delle partizioni interne della zona soppalcata rispetto alla planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
(indirizzo omesso) classificata come 'Paesaggio Agrario di Valore' con limitazioni alla trasformazione Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

Presenza di ampia corte esterna adibita a spazio di manovra e parcheggio per mezzi leggeri e pesanti Référence rapport d’expertise, p. 8
Struttura in acciaio con copertura in lamiera metallica e pavimentazione in cemento industriale, idonea per attività produttive Référence rapport d’expertise, p. 12
Dotazione di locali tecnici, laboratorio e uffici con impianto elettrico e climatizzazione autonomi Référence rapport d’expertise, p. 8

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 490.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −30,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

24/06/2026 € 425.000 Sans enchérisseur
03/11/2026 € 340.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roma ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €340.000. L’offre minimale admise est de €340.000. Le montant minimal de surenchère est de €8.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 30.600
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 31.825
Total indicatif (prix + frais)	€ 371.825

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