Carte du secteur : Via S. Cipirrello, 40, 90048 San Giuseppe Jato PA, Italia, 90048, San Giuseppe Jato, Palermo
Surface 38 m²

Magazzino San Giuseppe Jato, Palermo – Base €8.900 | Asta Giudiziaria

Via S. Cipirrello, 40, 90048 San Giuseppe Jato PA, Italia, 90048, San Giuseppe Jato, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

Ubicato in zona centrale del comune di (indirizzo omesso), derivante dalla fusione di due unità immobiliari. L'immobile è in cattivo stato di conservazione, privo di impianti regolari e con difformità catastali ed edilizie da regolarizzare. Non occupato e gravato solo da pignoramento giudiziario.

Risques relevés (7)

  • cattivo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (3)

  • ubicazione in zona centrale del comune, con presenza di edilizia residenziale e commerciale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di impianti idrico ed elettrico regolari e privi di dichiarazione di conformità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di impianto di smaltimento dei reflui e di riscaldamento dell'acqua Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità catastali per fusione di due unità immobiliari non regolarizzata Référence rapport d’expertise, p. 10
  • difformità edilizie: accesso interno non conforme e tramezzo demolito Référence rapport d’expertise, p. 10
  • costi elevati per regolarizzazione urbanistica-edilizia (€ 9.950,00) e catastale (€ 570,00) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • area soggetta a vincoli PAI con rischio geomorfologico elevato Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 66,20 mq, calcolata secondo criteri ufficiali Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di occupazione e gravami diversi dal pignoramento giudiziario Référence rapport d’expertise, p. 17
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 9.340 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
8900 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
38 m²
Prix au m²
€ 234/m²

Description du lot

piena ed intera proprietà del magazzino (fusione di due unità immobiliari) ubicato in San Giuseppe Jato (PA) in via San Cipirello n. 40 (catastalmente n. 36), composto da un unico vano

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giuseppe Jato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €8.900. L’offre minimale admise est de €6.675. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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NEGOZIO
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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