Negozi, Botteghe a Cerea — base €185.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un fabbricato civile ubicato in zona residenziale, composto da più unità immobiliari con destinazione d'uso abitativa e commerciale. L'edificio presenta uno stato conservativo medio, con alcune unità in buone condizioni e altre bisognose di interventi manutentivi. La perizia descrive dettagliatamente la consistenza catastale, la planimetria e le dotazioni impiantistiche presenti.

Risques relevés (5)

presenza di occupanti non identificati in alcune unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

posizione centrale in zona ben servita e con domanda immobiliare stabile Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −56,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

abusi edilizi non sanati in alcune porzioni dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5
ipoteche e gravami non ancora estinti sul bene Référence rapport d’expertise, p. 7
difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali Référence rapport d’expertise, p. 4
vincoli ambientali o paesaggistici non specificati Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

presenza di impianti tecnologici funzionanti (riscaldamento, elettrico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 3
superficie complessiva rilevante con potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 4
accessibilità garantita da strade principali e mezzi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 420.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −56,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,6 % par rapport à la première

27/05/2026 € 328.000 Sans enchérisseur
09/09/2026 € 246.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
11/11/2026 € 185.000 Vente actuelle −24,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di VERONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €185.000. L’offre minimale admise est de €138.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 16.650
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 17.875
Total indicatif (prix + frais)	€ 202.875

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