LOTTO UNICO: negozio al piano terra con annesso seminterrato e bagno esterno di proprietà ubicato nel cortile comune a Carugate (MI), via C. Battisti 90/92, della sup. comm.le di 107,67 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. “PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI CI SI PUO’ RIVOLGERE ALL’IVG DI MONZA. IL TRIBUNALE DI MONZA NON HA CONFERITO ALCUN INCARICO A INTERMEDIARI/ AGENZIE IMMOBILIARI PER LA PUBBLICITÀ GIUDIZIARIA E L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA”. +6 photos

Negozio Carugate, Milano – Base €97.500 | Asta Giudiziaria

Via Cesare Battisti, 90/92, 20061 Carugate MI, Italia, 20061, Carugate, Milano · Tribunale di MONZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un negozio al piano terreno con annesso seminterrato e bagno esterno, ubicato in zona centrale mista residenziale/commerciale a Monza. La superficie commerciale complessiva è di 107,67 mq, con valore di mercato stimato in €129.204. L'edificio, privo di condominio, risulta occupato dal debitore e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria e giudiziale da cancellare a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e servizi urbanistici presenti Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −24,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie: accessibilità non conforme, bagno esterno non a norma, mancanza di collegamento diretto tra piano rialzato e seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Servizi igienici esterni non conformi alle normative di accessibilità per disabili Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Assenza di riscaldamento e acqua calda nel bagno esterno e nel seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Dotazione di impianto elettrico certificato e pompa di calore per riscaldamento/climatizzazione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di due vetrine su strada per esposizione commerciale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Metodo di valutazione comparativo con parametri di mercato locale aggiornati Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 129.204

Estimation selon le rapport d’expertise : € 129.204 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −24,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
97.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di MONZA
Surface
107 m²
Prix au m²
€ 903/m²
Pièces
5.0
Étage
T S1

Description du lot

LOTTO UNICO: negozio al piano terra con annesso seminterrato e bagno esterno di proprietà ubicato nel cortile comune a Carugate (MI), via C. Battisti 90/92, della sup. comm.le di 107,67 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. “PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI CI SI PUO’ RIVOLGERE ALL’IVG DI MONZA. IL TRIBUNALE DI MONZA NON HA CONFERITO ALCUN INCARICO A INTERMEDIARI/ AGENZIE IMMOBILIARI PER LA PUBBLICITÀ GIUDIZIARIA E L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA”.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Carugate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di MONZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €97.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €129.204, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €73.125. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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