Negozio a Casavatore — base €60.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra ubicato in viale (nome omesso) n.89 a Casavatore ((indirizzo omesso)), identificato al Foglio 1, Particella 123, Subalterno 14, Cat. C/1. Si tratta di un'unità commerciale di 46,64 mq commerciali, attualmente locata come pescheria con contratto valido fino al 2028. L'edificio, costruito nel 1959 e ampliato negli anni '80, è in zona densamente abitata con prevalente destinazione residenziale e commerciale. La perizia individua un valore di mercato di €59.656,00, applicando una riduzione del 10% per la vendita forzata.

Risques relevés (4)

occupazione da parte di terzi in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 22

Points favorables (4)

buona visibilità dalla strada e posizione commerciale favorevole in zona densamente abitata Référence rapport d’expertise, p. 26

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix +0,6 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di certificato di conformità degli impianti e attestato di prestazione energetica Référence rapport d’expertise, p. 34
cattivo stato di manutenzione delle facciate e delle aree comuni Référence rapport d’expertise, p. 11
presenza di soppalco non abitabile che riduce la fruibilità dell'unità Référence rapport d’expertise, p. 34

Autres points favorables

stato di manutenzione buono dell'immobile commerciale, con impianti idrico ed elettrico sottotraccia Référence rapport d’expertise, p. 12
legittimità urbanistica e catastale dell'immobile, con Licenza Edilizia n.2/1959 e CILA 51/2019 Référence rapport d’expertise, p. 21
assenza di vincoli o oneri giuridici diversi dal pignoramento in corso Référence rapport d’expertise, p. 23

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 59.656 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casavatore ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.400
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.350
Total indicatif (prix + frais)	€ 66.350

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