MARSCIANO (PG) FRAZ. SPINA, LOC. MONTICELLO BASSO SNC

Opifici Marsciano, Perugia – Base €72.500 | Asta Giudiziaria

FRAZ. SPINA, LOC. MONTICELLO BASSO SNC, 06055, Marsciano, Perugia · Tribunale di SPOLETO

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di perizia è un edificio polivalente con annessa zona ricettiva e impianto fotovoltaico in copertura, situato in un'area sportiva a (indirizzo omesso). L'immobile, di proprietà di una società, è stato utilizzato per attività ricreative e sportive e presenta una struttura in calcestruzzo prefabbricato con copertura parzialmente fotovoltaica. La zona ricettiva adiacente, realizzata in epoca successiva, mostra segni di infiltrazioni e necessita di manutenzione straordinaria. L'impianto fotovoltaico, autorizzato nel 2011, ha una potenza di 40,32 kW e risulta funzionante.

Risques relevés (4)

  • Presenza di difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto, con manufatto non regolarizzato che collega l'edificio a proprietà limitrofa Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Posizione strategica in zona sportiva con accesso diretto dalla via pubblica e ampio piazzale parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −79,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Infiltrazioni e ammaloramento della guaina impermeabilizzante nella zona ristorazione Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) (riscaldamento, elettrico, idrico) obsoleti e non funzionanti, necessitano di adeguamento e scissione dalle utenze comuni Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Impossibilità di quantificare con precisione i costi di adeguamento impiantistico a causa di esame visivo non specialistico Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • Impianto fotovoltaico funzionante e autorizzato, con potenziale produttivo di circa 46.368 kWh/anno Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Struttura polivalente con ampia superficie interna (600 mq) e versatilità d'uso Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di servizi igienici completi e accessibilità per disabili nella zona ristorazione Référence rapport d’expertise, p. 12

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 348.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 350.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −79,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10,1 % par rapport à la première

  1. 15/07/2026 € 80.650 Sans enchérisseur
  2. 03/12/2026 € 72.500 Vente actuelle −10,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.500 €
Décote sur l’expertise
−79%
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di SPOLETO

Description du lot

MARSCIANO (PG) FRAZ. SPINA, LOC. MONTICELLO BASSO SNC

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marsciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di SPOLETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €348.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 79 %. L’offre minimale admise est de €54.375. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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