Opifici Saronno, Varese – Base €220.000 | Asta Giudiziaria

Via Costa, 13, 21047 Saronno VA, Italia, 21047, Saronno, Varese

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) artigianale di circa 453 mq a Saronno, costruito nel 1989, con annessa area urbana di 610 mq. L'immobile è occupato da un affittuario con contratto inopponibile alla procedura e versa in stato manutentivo mediocre, con impianti termici ed elettrici non funzionanti e infiltrazioni. Il valore di mercato stimato è di 291.660 euro, mentre il valore di vendita giudiziaria è pari a 230.000 euro.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di terzo con contratto inopponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • superficie commerciale di 453 mq con annessa area urbana di 610 mq Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −24,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e difformità nella pratica edilizia (allaccio fognario non autorizzato) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti termici ed elettrici non funzionanti e danneggiati da infiltrazioni Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di amianto in quantità molto scarsa
  • infiltrazioni lungo le pareti perimetrali
  • serramenti esterni in alluminio con prestazioni sotto la media
  • (indirizzo omesso) non funzionante
  • sequestro preventivo trascritto in data 03/04/2023 Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • ubicazione in zona mista artigianale/industriale con buoni collegamenti stradali e servizi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • struttura con altezza interna di 6 metri al piano terra, adatta a usi artigianali Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di locali spogliatoi, uffici e servizi igienici Référence rapport d’expertise, p. 2
  • valore di mercato stimato a 291.660 euro con metodo comparativo Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 291.660 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −24,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
220.000 €
Date limite des offres
11/11/2026

Description du lot

Piena proprietà di capannone artigianale a SARONNO VIA ANDREA COSTA 13, della superficie commerciale di circa 450 mq. Il compendio immobiliare è articolato in laboratorio artigianale a piano, con due locali spogliatoi, due disimpegni, due gabinetti, due docce, ripostiglio e locale centrale termica allo stesso piano terra, con due vani ufficio, disimpegno e wc. a piano primo (soppalco) ed annessa e pertinente area urbana di mq. 610.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Saronno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €220.000. L’offre minimale admise est de €220.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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