LOTTO N. 5 “Quota di 1/1 del diritto di proprietà: Immobile N° 5 Fabbricato per uffici sito in Nola (NA), Via Boscofangone snc, piani T, avente superficie complessiva di 357 mq distribuita su due livelli, piano terra e primo. in Catasto Fabbricati fg. 5, part. 646, sub 6, cat. D/1, R.C. € 2.384,00; Quota di 1/5 del diritto di proprietà: Immobile n. 6 Guardiola + Immobile n. 7 Cabina elettrica + i proporzionali diritti sull’area comune Immobile n. 8 Area comune” +18 photos

Opificio Industriale Nola, Napoli – Base €359.000 | Asta Giudiziaria

Via Boscofangone snc, 80035, Nola, Napoli · Tribunale di NOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato per uffici sito nel comune di Nola, all'interno di un'area industriale con accesso da via consortile. L'edificio, di superficie lorda 357 mq su due livelli, è destinato a uffici con servizi igienici e scale esterne in vetro. Il lotto include anche una guardiola e una cabina elettrica, oltre a quote proporzionali su area comune e parcheggi. Il complesso è parzialmente difforme dalle planimetrie catastali e dal titolo edilizio, con possibilità di sanatoria ex art. 36/37 DPR 380/2001.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi in virtù di contratto di locazione opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 1

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona industriale con incentivi fiscali e infrastrutture dedicate

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −14,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • due ipoteche giudiziali non indicate nella certificazione notarile ex art. 567
  • assenza di trascrizione del cambio di denominazione sociale della società esecutata (2011)
  • parziale difformità catastale e edilizia rispetto al titolo Référence rapport d’expertise, p. 1
  • presenza di ipoteche giudiziali non rilevate nella documentazione notarile

Autres points favorables

  • superficie lorda di 357 mq su due livelli, destinazione d'uso uffici
  • presenza di servizi igienici e scale esterne in vetro per accesso al piano superiore
  • area esterna organizzata con parcheggi, viabilità e aree verdi
  • possibilità di sanatoria per difformità edilizie ex art. 36/37 DPR 380/2001 Référence rapport d’expertise, p. 1
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 420.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −14,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
359.000 €
Date limite des offres
25/01/2027
Tribunal
Tribunale di NOLA

Description du lot

LOTTO N. 5 “Quota di 1/1 del diritto di proprietà: Immobile N° 5 Fabbricato per uffici sito in Nola (NA), Via Boscofangone snc, piani T, avente superficie complessiva di 357 mq distribuita su due livelli, piano terra e primo. in Catasto Fabbricati fg. 5, part. 646, sub 6, cat. D/1, R.C. € 2.384,00; Quota di 1/5 del diritto di proprietà: Immobile n. 6 Guardiola + Immobile n. 7 Cabina elettrica + i proporzionali diritti sull’area comune Immobile n. 8 Area comune”

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 26/01/2027 au Tribunale di NOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €359.000. L’offre minimale admise est de €269.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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