Porzione Di Immobile a San Giovanni la Punta

Analyse du rapport d’expertise

Il complesso immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da aree urbane non edificate e unità in corso di costruzione/definizione, parte di un programma costruttivo per alloggi sociali. Gli immobili sono ubicati in zona urbana consolidata con accessibilità garantita da strade interne. La proprietà è della società debitrice, ma gravata da pignoramento e da oneri condizionanti l'edificabilità (pagamento indennità di esproprio). Le unità presentano difformità edilizie non sanate e lavori sospesi per contenziosi amministrativi.

Risques relevés (5)

Presenza di abusi edilizi non sanati nell'unità sub 73 (ampliamenti non autorizzati, aperture non conformi)

Points favorables (4)

Complesso edilizio in zona urbana consolidata con accessibilità garantita da strade interne

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −44,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Lavori di costruzione sospesi per contenzioso amministrativo (ordinanze ingiunzione non pagate per € 2.794.972,34)
Vincoli urbanistici derivanti dalla convenzione del 2005 non rispettati (pagamento indennità di esproprio)
Unità sub 10 non accessibile (vano sottoscala murato, funzionale alle parti comuni) Référence rapport d’expertise, p. 12
Documentazione catastale incompleta per unità in corso di costruzione (sub 30 e sub 73) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

(ente omesso) costruttivo approvato con delibera comunale e decreto regionale (2005)
Unità sub 30 con modeste variazioni interne ed esterne già sanate e regolarizzate Référence rapport d’expertise, p. 15
Presenza di 30 alloggi realizzati su 96 previsti, con corpi di fabbrica parzialmente ultimati Référence rapport d’expertise, p. 23

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −44,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.5 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Area urbana edificabile a San Giovanni La Punta (CT), tra via Teano e via della Regione. Superficie catastale di 6730 mq. Area parte di programma costruttivo convenzionato nel 2005 per realizzazione di 96 alloggi sociali (30 già realizzati). Lavori interrotti. Terreno incolto. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2536654

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giovanni la Punta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €696.320. L’offre minimale admise est de €522.240. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 62.669
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 64.169
Total indicatif (prix + frais)	€ 760.489

Porzione Di Immobile San Giovanni la Punta, Catania – Base €696.320 | Asta Giudiziaria

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