Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse a Venosa

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso agricolo composto da terreni e fabbricati ubicati nel comune di Venosa ((indirizzo omesso)). Il lotto unico include terreni seminativi, vigneti, uliveti, serre e un fabbricato rurale adibito a deposito e ricovero mezzi. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, assenza di documentazione edilizia e stato di abbandono di alcuni immobili. Il valore di mercato è stimato considerando la vocazione agricola e la potenziale regolarizzazione dei fabbricati.

Risques relevés (6)

Difformità catastale e assenza di planimetrie per i fabbricati rurali Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) in zona agricola pianeggiante con buona accessibilità stradale Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −58,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Abusi edilizi non sanati (fabbricato su tre livelli non conforme alla mappa catastale) Référence rapport d’expertise, p. 10
Assenza di documentazione edilizia e agibilità per i fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 4
Presenza di ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli non ancora cancellati Référence rapport d’expertise, p. 23
Servitù di elettrodotto gravante sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 23
Domande giudiziali pendenti che potrebbero influenzare la proprietà Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

Presenza di terreni coltivati e serre con potenziale redditività agricola Référence rapport d’expertise, p. 12
Fabbricato rurale con struttura portante in muratura e copertura in acciaio Référence rapport d’expertise, p. 12
(nome omesso) unico che aggrega terreni contigui per aumentare l'appeal commerciale Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 285.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −58,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

20/03/2026 € 210.724 Sans enchérisseur
09/09/2026 € 158.043 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
20/11/2026 € 118.532 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −16.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Venosa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di POTENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €118.532. L’offre minimale admise est de €88.899.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 10.668
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 11.893
Total indicatif (prix + frais)	€ 130.425

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Venosa, Potenza – Base €118.532 | Asta Giudiziaria

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