Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse a Montecassiano

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è ubicato a Montecassiano ((indirizzo omesso)) e consiste in un alloggio con annesso garage ((ente omesso)) e due garage comunicanti (Lotto 2). L'alloggio è al piano S2 con superficie commerciale di 75 mq, mentre i garage hanno superfici variabili tra 18 e 25 mq. La perizia attesta regolarità edilizia e assenza di abusi, con agibilità ottenuta per silenzio-assenso. Lo stato di occupazione è libero, con oneri condominiali arretrati pari a €10.767,90.

Risques relevés (4)

(indirizzo omesso) condominiali arretrati per €10.767,90 a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

Alloggio con finiture di buona qualità, impianto di riscaldamento a pavimento e isolamento a cappotto

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −81,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Presenza di ipoteche volontarie per mutui per un totale di €5.420.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 7
Presenza di ipoteca esattoriale per €548.501,88 Référence rapport d’expertise, p. 7
Garage sub.34 e sub.33 comunicanti senza tramezzo divisorio, con difficoltà di manovra Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

Regolarità edilizia e urbanistica comprovata da permessi di costruire e certificato di collaudo Référence rapport d’expertise, p. 12
Agibilità ottenuta per silenzio-assenso, con attestato di certificazione energetica in (ente omesso) (scaduto) Référence rapport d’expertise, p. 13
Libero da occupazione, con possibilità di immediata disponibilità Référence rapport d’expertise, p. 8

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 84.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montecassiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di MACERATA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.750. L’offre minimale admise est de €11.812.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.418
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.368
Total indicatif (prix + frais)	€ 18.118

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Montecassiano, Macerata – Base €15.750 | Asta Giudiziaria

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