Terreno a Pozzolengo — base €228.000

Analyse du rapport d’expertise

I vigneti oggetto della perizia sono ubicati nel comune di (indirizzo omesso), in zona DOC (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), per una superficie complessiva di circa 30,14 ettari coltivati prevalentemente a (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso). I terreni presentano caratteristiche pedoclimatiche favorevoli alla viticoltura, con suoli argillosi e calcarei, e un microclima influenzato dalla vicinanza al lago. La perizia stima un valore locativo annuo di 7.500 €/ha, con un canone complessivo di circa 228.000 €, derivato da metodologie comparative e analitiche basate sulla redditività della produzione uva.

Risques relevés (3)

assenza di aggiornamento catastale per la maggior parte dei vigneti (coltura non registrata) Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

terreni vocati alla viticoltura DOC (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) con suoli argillosi e calcarei ideali per la produzione di uve di qualità Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

rischio di variazioni colturali non regolarmente documentate Référence rapport d’expertise, p. 4
presenza di terreni con destinazione d'uso non univoca (seminativi, prati, boschi) Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

microclima favorevole grazie alla vicinanza al lago, che mitiga le temperature estreme Référence rapport d’expertise, p. 5
estensione significativa dei vigneti (30,14 ha) con impianti giovani (età media 7,49 anni) e forme di allevamento moderne (Guyot monolaterale) Référence rapport d’expertise, p. 6
mercato locativo solido e in espansione, con domanda superiore all'offerta e quotazioni elevate

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 228.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −8,6 % par rapport à la première

08/06/2026 € 249.480 Sans enchérisseur
30/11/2026 € 228.000 Vente actuelle −8,6 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pozzolengo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di BRESCIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €228.000. L’offre minimale admise est de €228.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 8.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 20.520
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 21.745
Total indicatif (prix + frais)	€ 249.745

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