Terreno a Gambugliano — base €92.813

Analyse du rapport d’expertise

Lotto di terreni agricoli ubicati in zona collinare periferica del (indirizzo omesso), superficie complessiva di 40.247 mq, suddivisi in 53 particelle con destinazioni varie (bosco ceduo, pascolo, seminativo, seminativo arborato, (indirizzo omesso) arborato). I terreni, attualmente non coltivati e in stato di abbandono, sono stati ereditati dall'esecutato e risultano locati a terzi fino al 2027. La perizia stima un valore di mercato di €183.000, con un valore di vendita forzata proposto di €165.000.

Risques relevés (6)

occupazione da parte di soggetto terzo fino al 31/12/2027 con contratto di locazione

Points favorables (4)

superficie complessiva significativa (40.247 mq) con varietà di destinazioni agricole Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −49,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di titoli urbanistici e difformità nella destinazione d'uso dei terreni
stato di abbandono e presenza di vegetazione infestante e arbustiva Référence rapport d’expertise, p. 15
incertezza sui confini tra le particelle e con terreni di terzi Référence rapport d’expertise, p. 15
accessibilità difficoltosa tramite strada di lottizzazione senza sbocco veicolare Référence rapport d’expertise, p. 12
interclusione di un terreno confinante con necessità di servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

ubicazione in zona agricola collinare con accesso diretto da strada provinciale Référence rapport d’expertise, p. 12
assenza di vincoli ambientali o paesaggistici segnalati
documentazione catastale aggiornata e successione ereditaria regolare Référence rapport d’expertise, p. 26

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 183.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −49,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

20/04/2026 € 165.000 Sans enchérisseur
20/07/2026 € 123.750 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
16/11/2026 € 92.813 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gambugliano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/11/2026 au Tribunale di VICENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €92.813. L’offre minimale admise est de €69.610. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 8.353
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 9.303
Total indicatif (prix + frais)	€ 102.116

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