Terreno Austis, Nuoro – Base €38.673 | Asta Giudiziaria

Austis, 08030, Nuoro · Tribunale di ORISTANO

Analyse du rapport d’expertise

L'asta riguarda un complesso di terreni agricoli ubicati nei comuni di Austis e (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), pignorati per debiti. I lotti, suddivisi in 7 porzioni, comprendono pascoli, aree boscate e un fabbricato rurale in stato di rudere. La perizia evidenzia vincoli idrogeologici, aree percorse da incendio e contratti di locazione agricola in essere. La stima è stata effettuata con metodo comparativo per valore unitario per ettaro, considerando la presenza di piante di sughero.

Risques relevés (7)

  • presenza di vincoli idrogeologici e aree a rischio esondazione (PAI) Référence rapport d’expertise, p. 26

Points favorables (4)

  • superficie totale dei lotti pari a circa 240 ettari, suddivisi in porzioni vendibili separatamente Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mappale 75 interessato da incendio nel 2016 con restrizioni d'uso per 10 anni Référence rapport d’expertise, p. 11
  • contratto di locazione agricola opponibile alla procedura fino al 2031 Référence rapport d’expertise, p. 25
  • assenza di recinzioni e accessibilità difficoltosa tramite strade sterrate Référence rapport d’expertise, p. 10
  • fabbricato rurale in stato di rudere (mappale 65) senza regolarizzazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • vincoli paesaggistici e aree di rispetto fluviale (150 metri) Référence rapport d’expertise, p. 26
  • presenza di domande giudiziali e trascrizioni pregiudizievoli (esecuzione in forma specifica e divisione giudiziale) Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • presenza di circa 2700 piante di sughero con produzione stimata di 1000 q.li ogni 10-12 anni Référence rapport d’expertise, p. 28
  • ubicazione in zona rurale con attività agro-pastorale e presenza di agriturismo nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di occupazione abusiva o assegnazioni coniugali opponibili Référence rapport d’expertise, p. 25
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 60.426

Estimation selon le rapport d’expertise : € 693.972 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
38.673 €
Décote sur l’expertise
−36%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di ORISTANO

Description du lot

Piena proprietà per l'intero dei terreni siti nel Comune di Austis (NU), identificati al catasto terreni al foglio 3, mappale 6, qualità pascolo cespugliato, cl. U, della superficie di ha 9.31.40, reddito dominicale €. 19,24, reddito agrario €. 9,62 e al foglio 3, mappale 47, qualità pascolo cespugliato, cl. U., della superficie ha 2.44.20, reddito dominicale €. 5,04, reddito agrario €. 2,52; la superficie complessiva del lotto è di ha 11.75.60.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Austis ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di ORISTANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €38.673. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €60.426, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 36 %. L’offre minimale admise est de €29.004. Le montant minimal de surenchère est de €900.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Immobile sito in Borore (NU), via Roma n. 88, fabbricato di antica edificazione adibito a negozio, sviluppato al piano terra, con accesso principale da via Roma e secondo accesso al cortile retrostante da via L. Cau. Distinto in NCT Foglio 11, Particella 497, superficie commerciale di circa 87 mq. Immobile in disuso, inagibile, privo di agibilità, con copertura del cortile abusiva da rimuovere. Stato di occupazione: libero.
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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€14.637
 Lotto unico: Capannone ad uso industriale situato nel Comune di Oliena, loc. “Su Prohile”, lotto n. 32, identificato al catasto Fabbr e al C.T. al Fg. 38 – part. 977, mq 325, cat. C3, classe 7, proprietà 1/1. Rendita € 621,04. Composto da piano terra, sala carrozzeria, locale forno verniciatura ed essiccatura , deposito vernici, locale uso ufficio, servizi igienici, locale ad uso cucina-pranzo, un cortile , un deposito e una officina. Al piano rialzato comprende un locale ufficio e soppalco .
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