Terreno a Ascoli Satriano — base €66.980

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è un appartamento in civile abitazione sito in Ascoli Satriano, composto da due piani con accesso comune, superficie lorda di 262,98 mq e stato conservativo buono. I terreni pignorati sono 5 lotti agricoli ubicati in zona agricola di interesse paesaggistico, con colture prevalentemente a uliveto e seminativo. La perizia evidenzia ipoteche volontarie e fiscali gravanti sugli immobili, occupazione sine titulo dell'appartamento e necessità di regolarizzazioni catastali e urbanistiche.

Risques relevés (7)

occupazione sine titulo dell'appartamento da parte di terzi

Points favorables (5)

appartamento in posizione centrale nel centro storico di Ascoli Satriano Référence rapport d’expertise, p. 23

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −71,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

presenza di ipoteche volontarie e fiscali su tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 11
assenza di certificato di agibilità per l'appartamento
assenza di certificato di prestazione energetica per l'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 43
necessità di regolarizzazione catastale per sovrapposizione planimetrica
vincoli di uso civico sui terreni agricoli con costi di sgravio elevati Référence rapport d’expertise, p. 40
stato di abbandono di casolare rurale adiacente ai terreni (non in pignoramento) Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

buono stato conservativo dell'immobile con impianti tecnologici funzionanti
terreni agricoli con colture produttive (uliveto e seminativo) in zona agricola di pregio
accessibilità ai terreni tramite strada sterrata esistente
gestione attiva dei terreni da parte di persona di fiducia del debitore Référence rapport d’expertise, p. 20

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 231.315 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

09/07/2026 € 89.306 Sans enchérisseur
27/11/2026 € 66.980 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ascoli Satriano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €66.980. L’offre minimale admise est de €50.235.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.028
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.978
Total indicatif (prix + frais)	€ 73.958

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