Lotto Unico composto da:• Bene N° 1 - Villetta ubicata a Castelbuono (PA) - Contrada Portella San Sebastiano snc, piano T, superficie mq 73,77, ad una elevazione fuori terra di vecchia fattura in pessime condizioni di conservazione, su fondo intercluso.• Bene N° 2 -3-4-5-6-7- Terreno edificabile, fondo intercluso, ubicato a Castelbuono (PA) - Contrada Portella San Sebastiano snc, superficie 5.620,00 mq.L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) +11 photos

Terreno Castelbuono, Palermo – Base €17.803 | Asta Giudiziaria

Contrada Portella San Sebastiano snc, 90013, Castelbuono, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un lotto unico formato da una villetta in pessime condizioni e sei terreni edificabili, tutti ubicati nel comune di Castelbuono. La villetta, priva di agibilità e con copertura in cemento amianto, necessita di ristrutturazione completa. I terreni, in stato di incolto, sono soggetti a vincoli urbanistici per edilizia stagionale e turistica ricettiva. La documentazione catastale risulta completa, ma non è presente APE né certificazioni impiantistiche. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e deprezzata per condizioni conservative e interclusione.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) in pessime condizioni conservative, non agibile e con copertura in cemento amianto Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (5)

  • Documentazione catastale completa e titolarità regolare Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di cemento amianto nella copertura della villetta Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Terreni in stato di incolto e privi di accesso agevole Référence rapport d’expertise, p. 22
  • (ente omesso) per tutti i beni immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Mancanza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Non continuità nelle trascrizioni ventennali per alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Rischio di deprezzamento per condizioni di mercato e domanda limitata Référence rapport d’expertise, p. 35

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona turistica con potenziale edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 32
  • (nome omesso) unico che semplifica la procedura di vendita Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Valori di stima definiti con metodo comparativo e deprezzamento Référence rapport d’expertise, p. 35
  • Nessuna servitù attiva o passiva gravante sui terreni Référence rapport d’expertise, p. 22
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 93.085 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 18/06/2026 € 23.737 Sans enchérisseur
  2. 27/11/2026 € 17.803 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
17.803 €
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE
Surface
326 m²
Prix au m²
€ 55/m²

Description du lot

Lotto Unico composto da:• Bene N° 1 - Villetta ubicata a Castelbuono (PA) - Contrada Portella San Sebastiano snc, piano T, superficie mq 73,77, ad una elevazione fuori terra di vecchia fattura in pessime condizioni di conservazione, su fondo intercluso.• Bene N° 2 -3-4-5-6-7- Terreno edificabile, fondo intercluso, ubicato a Castelbuono (PA) - Contrada Portella San Sebastiano snc, superficie 5.620,00 mq.L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelbuono ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €17.803. L’offre minimale admise est de €13.352. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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